Accessoires: Less is More

Accessoires: Less is More

Voordat de woning gefotografeerd kan worden is het van belang alle leefruimtes in huis sfeervol af te stylen. De stelregel 'less is more' is hier goed van toepassing. Wat vastgoedstyling betreft is het dus zaak ruimtes met mate 'aan te kleden'. Als je persoonlijke smaak misschien wat overdadig is, zul je absoluut moeten minderen en andersom geldt het ook. Hou je bijvoorbeeld helemaal niet van planten en accessoires dan is het toch van belang ten behoeve van sfeer iets toe te voegen in huis.

Help, geen Laven!

Als vastgoedstylist kom ik de meest uiteenlopende accessoires tegen. Een aantal accessoires die met het oog op verkoop van je woning echt niet van toegevoegde waarde zijn in je woonkamer zal ik voor je opsommen. Denk aan knuffels, een verzameling Laven (je weet wel van de Efteling) of andere kinderlijke beeldjes, Een overdaad aan religieuze uitingen (maria beeldjes, kruisen etc.), kanten kleedjes, een verzameling wapens, verzamelingen van artiesten hebbedingetjes of andere uit de hand gelopen hobby's. De strekking lijkt me duidelijk. Dit zijn allemaal veel te persoonlijke en smaakgevoelige zaken en dat leidt potentiële kopers af van waar het werkelijk om gaat: DE RUIMTE!

Wat dan wel?

Dat is een goede vraag en eigenlijk best moeilijk te beantwoorden. De ruimtes in huis moeten qua inrichting en accessoires op elkaar afgestemd zijn. Planten in huis doen het goed en zijn echt sfeerverhogers, mits ze goed zijn qua formaat en plaatsing. Plaats ze overwegend groepsgewijs en niet los van elkaar her en der in de ruimte. Houd de overpotten zoveel mogelijk van hetzelfde soort en kleur om eenheid te verkrijgen. Houd vensterbanken rustig met één of twee mooi opgemaakte potten. Symmetrie hierin aanbrengen doet het goed.

Geen drukke patronen

Bij het gebruik van kussens, plaids, sprei en dekbedovertrekken is het zaak de uitstraling warm en rustig te houden. Laat eventueel een kleur terugkomen die in een schilderij voorkomt. Dit kan echt versterkend werken. Patronen gebruiken kan ook, maar doe het met mate en bij voorkeur in een effen variant met stiksels bv. Af en toe een uitspatting met patronen kan maar wel in de juiste bijpassende kleurstelling. Houd ook hier in het achterhoofd dat je eenheid wilt uitstralen.

Huisdieren

Wat trouwens te denken van kattenkrabpalen, hondenmanden, rondslingerende dierenspeeltjes, voerbakken etc. Zowel voor fotografie als bij bezichtigingen is het niet verstandig ze zichtbaar in huis te hebben. Dat geldt trouwens ook voor je huisdier zelf. Hoezeer hij/zij ook onderdeel van de familie is. Voor de verkoop van de woning is een huisdier in huis helaas niet bevorderlijk. Wat een onzin hoor ik je denken. Maar probeer eens stil te staan bij de hoeveelheid mensen die bang of allergisch zijn voor honden en katten? Over slangen en andere reptielen nog maar te zwijgen. Wil je deze potentiële kopers wel of niet bereiken? Dat moet je je afvragen.

Volgende keer meer over gebruik van accessoires, maar ook over geuren in huis. Is het echt waar dat de geur van vers gebakken appeltaart werkt, of is dat een fabeltje....? Mocht je in de tussentijd vragen hebben, schroom dan niet om te reageren. Dat vind ik juist leuk!

Met vriendelijke groet,

Conny de Bresser

www.accentinhuis.nl

Bewust kleurgebruik met oog op verkoop woning

Bewust kleurgebruik met oog op verkoop
Kleurgebruik in een te koop staande woning kan de verkoop zowel positief als negatief beïnvloeden. Als je je dit realiseert en weet hoe en welke kleuren kunnen bijdragen aan de verkoop van je woning is het natuurlijk het overwegen waard om het ook in positieve zin toe te passen. Zo is het lichtinval in je woning belangrijk voor de ruimtebeleving. Ligt je woning op het noorden dan is het zaak om de kamer zowel licht als warm aan te laten voelen.

Kleuren zijn smaakgevoelig
Kleuren zijn heel persoonlijk en smaakgevoelig. Toegepast op grote vlakken is het iets om rekening mee te houden. De een houdt van rood, de ander verafschuwt het. Het feit dat dit voor heel veel kleuren geldt maakt het lastig om de juiste kleur(en) voor woningpresentatie te bepalen. Ervaring leert dat het toepassen van harde felle kleuren op grote vlakken als wanden, gordijnen en meubels niet bijdraagt aan het versnellen van het verkoopproces. Het maakt dat een ruimte vaak heel druk en schreeuwerig op de kijker overkomt en dus ook minder ruimtelijk. Je verkleint hiermee dus de kans op bezichtigingen omdat de 1e indruk vanaf een foto nu eenmaal goed moet zijn.

Eenheid en rust in kleurgebruik
Kijk dan ook kritisch naar je eigen woning. Welke kleuren heb je gebruikt voor het houtwerk (kozijnen en deuren, binnen en buiten), welke kleuren hebben de wanden, je gordijnen, je keuken, je vloer? Het is belangrijk dat een ruimte eenheid uitstraalt, een rustig op elkaar afgestemd geheel. Bij voorkeur in je gehele woning, maar in ieder geval per ruimte. Een smaakneutrale basis draagt absoluut bij aan het verkoopproces omdat je hiermee namelijk de grootste groep mensen aanspreekt. En dat is tenslotte wat je wil, een zo groot mogelijke groep potentiële kopers bereiken.

Smaakneutraal, hoe pak ik dat aan?
Je hoeft absoluut niet alle kleuren te mijden in een interieur maar de grote vlakken (wanden en plafonds) beïnvloeden de beleving van een ruimte enorm. Zorg voor een neutrale lichte basis. Één wand in de ruimte mag best een andere tint krijgen. Een rustige warme tint die, toegepast op de juiste wand*, bijdraagt aan het verhogen van de sfeer in de ruimte. Kies hiervoor rustige lichte tinten als zand, kiezel of lichtgrijs. Lichte tinten maken dat een vertrek ruimtelijker oogt. Let echter wel op dat de ruimte niet kil aandoet. Woningen met een ligging op het noorden kunnen wat dat betreft wel wat extra aandacht gebruiken.

*kies hiervoor altijd een wand waar buitenlicht op valt en waar je blik automatisch naar toe getrokken wordt als je de ruimte betreedt.

Accentkleuren mogen
Kleurgebruik in kleinere items als wanddecoraties, accessoires (kussens, kaarsen, fotolijstjes, boeken) kunnen een ruimte juist beter tot zijn recht laten komen. Accentkleuren gebruiken is dus prima. Maar doe het met mate en zorg dat er een geheel ontstaat. Kies dan ook liever voor één accentkleur en laat deze in de betreffende ruimte op meerdere plaatsen subtiel terugkomen zodat het bijdraagt aan de sfeer. Zorg dus dat het geen bonte kermis wordt.

Blijf je het lastig vinden om de goede kleuren voor jouw woning te bepalen dan is het zeker verstandig om professionele hulp van een verkoopstylist in te schakelen.

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Doelgroep aanspreken

Zo, een aantal onderwerpen zijn de revue al gepasseerd. Als je ondertussen aan de slag bent gegaan heb je al veel gedaan. Achterstallige onderhoudsklusjes en kleine mankementjes zijn verholpen, je hebt al veel spullen opgeruimd en een logische plek gegeven en voor iedere ruimte is kritisch gekeken naar de indeling. Je huis lijkt gelijk al een stuk ruimer en komt al dichter in de buurt bij wat potentiële kopers aanspreekt. Maar kijk nog eens kritisch naar je eigen huis? Hoe smaakgevoelig zijn de gebruikte kleuren en meubels? Spreken deze de juiste doelgroep wel aan?

Stel dat je een ouder echtpaar bent en je inrichting bestaat uit degelijke donkere eiken meubels van misschien wel 40 jaar oud en tapijt als vloerbedekking. Is dit de inrichting die een jong gezin of starters aanspreekt? Als je verwacht dat kopers hier wel doorheen kunnen kijken, kom je helaas bedrogen uit. Een woning ingericht met gedateerde meubels, materialen en accessoires wordt bij de eerste bezichtiging op internet in 9 van de 10 gevallen nog geen blik waardig gekeurd met als gevolg dat je woning lang te koop zal staan, tot je hem in de uitverkoop zet. Niet het scenario dat je voor ogen hebt als je eindelijk je huis te gelde wilt maken.

Of misschien ben je juist van het type dat door de jaren heen een kleurrijke inrichting verzameld heeft en waarbij ook de wanden de nodige kleur hebben gekregen. Helemaal jouw smaak, maar zal het je doelgroep ook aanspreken?

Het is zaak ook op deze manier kritisch naar je woning te kijken en ervoor te zorgen dat je doelgroep zichzelf in jouw huis ziet wonen. Spreek potentiële kopers aan door je woning sfeervol, ruimtelijk, licht en smaakneutraal in te richten. Je woonkamer is daarbij de allerbelangrijkste ruimte. Naast een goede basis (lichte wanden en een goede vloer (hout, natuursteen, laminaat) is de inrichting dus ook van belang.

Nu hoor ik je zeggen dat je echt niet van plan bent je gehele inrichting aan te passen. Je kunt dat geld tenslotte wel beter besteden, in je nieuwe woning bijvoorbeeld. Maar stel dat je van plan bent om in je nieuwe woning nieuwe meubels aan te schaffen? Wellicht kun je een paar meubelstukken nu al aanschaffen zodat je huidige woning beter verkoopbaar wordt. Een overweging waard lijkt me.

Weer genoeg informatie om nogmaals kritisch naar je woning te kijken en weet je niet precies wat je in jou specifieke situatie het beste aan kunt passen, dan is het misschien toch verstandig een verkoopstylist in de arm te nemen.

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Functioneel indelen

Geef iedere ruimte een duidelijke functie
Ruimtes functioneel indelen sluit eigenlijk naadloos aan op het onderwerp 'ruimen'. Veel mensen hebben in hun woning een slaapkamer 'over' die vaak meerdere functies heeft gekregen. Denk bijvoorbeeld aan het logeer-, tevens rommelkamertje, of studeer- en strijkkamertje etc. Het is belangrijk alle ruimtes in huis een duidelijke functie te geven die aansluit op de wensen/verwachtingen van de doelgroep die je voor ogen hebt.

Sluit aan op verwachting van je doelgroep
Is een gezin met twee of meer kinderen de meest waarschijnlijke doelgroep voor je woning, zorg dan dat de slaapkamers die er zijn ook als slaapkamers ingericht zijn! Een strijkplank met toebehoren als wasmand en strijkbout hoort niet op een slaapkamer te staan. Het oogt niet fraai als je je woning presenteert op internet en bij bezichtiging én je geeft hiermee een duidelijk signaal af dat je feitelijk geen ruimte hebt om dit soort zaken uit het zicht op te bergen. Kortom: het leidt de potentiële koper af, de ruimte lijkt kleiner en dat is nu net wat je niet wilt bereiken.

Oog voor detail is belangrijk
Het lijkt misschien geneuzel maar als jij wilt dat je woning zich op internet positief onderscheidt dan is oog voor detail wel degelijk belangrijk. Kijk eens kritisch naar hoe een ruimte is ingericht. Staan de meubels wel op de meest ideale manier in de ruimte? Wordt je aandacht als vanzelf getrokken naar een mooi punt als een schouw, open haard of kunstwerk? Staan er geen obstakels in de loop- en kijkrichting? Heb je in je woonkamer ook een duidelijk onderscheidt gemaakt in de aanwezige functies (eten, tv-kijken, werken)? Zijn deze functies duidelijk herkenbaar voor kijkers?

Aan de slag maar weer
Genoeg vragen dus waar je voor nu denk ik prima mee aan de slag kunt. Je ziet, je huis verkoop klaar maken is een serieuze zaak. En als je het goed doet zul je er veel profijt van hebben. Op dit moment zal het zeker het verschil maken tussen niet verkopen en wel verkopen. Waar kies jij voor?

Met functionele groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

De volgende stap: Ruimen!

Met het oplossen van achterstallige onderhoudsklusjes en kleine mankementjes ben je er nog niet. Je huis opruimen is één van de belangrijkste stappen tijdens het verkoopklaar maken van je woning.

Voor de hand liggend? Ja, maar waarom doen slechts weinigen het dan? Je verkoopt ruimte en sfeer. Hoe ruimtelijker en sfeervoller je woning oogt hoe beter je woning potentiële kopers zal aantrekken.

Gaandeweg de jaren dat je woont en leeft in je huis heb je vast behoorlijk wat spullen verzameld. De schuur en de zolder staan wellicht vol met niet gebruikte spullen. Wie weet heb je zelfs wel een 'rommel-' of 'was/strijkkamertje' in huis of heb je een enorme verzameling van het een of ander uitgestald staan in de woonkamer. Staan bij jou de wanden in je woonkamer ook helemaal volgebouwd? Kun je de muren in de diverse kamers überhaupt nog onderscheiden of is het een aaneenschakeling van meubilair en accessoires?

Het is tijd om de handen uit de mouwen te steken en op te gaan ruimen. Tegelijk ook een mooie gelegenheid om je alvast voor te bereiden op de verhuizing. Wat gaat er mee naar het nieuwe huis? Wat mag eigenlijk weg? Zijn er spullen die ik nog kan verkopen (marktplaats) of mag het naar de Kringloop of is het geen 2e leven meer waard en mag het echt weg?

Alle spullen die in de laatste categorie vallen gaan in dit stadium al weg. Je wacht hiermee niet tot aan de verhuizing, nee, nu is de tijd daarvoor. Je zult zien dat je al heel veel extra ruimte in huis hebt gecreëerd. Je huis voelt ruimer aan en dat is positief!

Spullen die wel mee naar het nieuwe huis gaan, maar die je de komende maanden niet nodig hebt doe je alvast in verhuisdozen en plaats je op zolder. Heb je geen zolder of berging, dan is het raadzaam deze spullen tijdelijk elders op te slaan? Misschien kun je hiervoor terecht bij familie of vrienden. Is dat geen optie overweeg dan tijdelijk je spullen op te slaan bij een storagebox. Ruimte creëren loont en is daarom de moeite waard!

Volgende keer meer over dit onderwerp. Tot blogs!

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Waar moet ik beginnen?

Als je eenmaal besloten hebt je huis te gaan verkopen dan lijkt het wel of iedereen haast heeft. Hoe eerder je huis 'te koop' staat, hoe beter lijkt de stelregel te zijn. Mijn advies is echter om even een pas op de plaats te maken. Je kunt feitelijk maar één keer een goede eerste indruk maken en dat verdient toch een moment om even bij stil te staan.

Hoe komt mijn huis over op een potentiële koper?
Zijn er dingen die ik nog op mijn 'to do list' had staan als het gaat om kleine mankementen, achterstallig onderhoud of schoonheidsfoutjes. Dingen waar ik inmiddels zelf al zo aan gewend ben, maar die behoorlijk storend en onaf op een potentiële koper over kunnen komen? Zaken die feitelijk niet veel tijd en geld kosten om op te lossen, maar die een koper wel gelegenheid geven om af te dingen op de vraagprijs. Een deur die klemt bijvoorbeeld of over de vloer heen schuurt, afbladderende verf op de schuurdeur, een scheur in de muur, afgescheurd behang, plinten die ontbreken of kabels die lelijk in het oog springen, dat peertje in de logeerkamer waar feitelijk nog steeds een passende lamp voor moet komen etc.

Dit soort kleine zaken oplossen kost relatief weinig en maakt absoluut verschil! Het merendeel van de kopers zoekt nl. geen klushuis maar een woning waar ze zo in kunnen. Als het enigszins mogelijk is geef kopers dan waar ze naar op zoek zijn en geef ze geen gelegenheid om af te dingen! Een goed afgewerkt huis zegt wat over u als verkoper, over hoe u met uw kostbaarste bezit om gaat en dat laat een positieve indruk achter bij potentiële kopers.

De allereerste stap is dus kritisch kijken naar je woning!
En net zoals bij het schrijven van een stuk tekst het lastig is om je eigen spelfouten te corrigeren, is het lastig om objectief naar je eigen woning te kijken. De kans is groot dat je er gewoonweg over heen kijkt is mijn ervaring. Je doet er dan ook verstandig aan iemand anders, bij voorkeur géén bekende, kritisch naar je woning te laten kijken. Besef dat je open moet staan voor kritische uitingen van deze persoon. Wil je een vriend, familielid of kennis in deze situatie manouvreren? Of is het misschien toch verstandiger hiervoor een professional in te schakelen?

Succes met je besluit en de eerste stappen op weg naar het Beter-verkopen-van-je-huis!


Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Je huis beter verkopen?

Welke huizenverkoper wil dat nu niet. In deze tijd mag je al blij zijn je huis überhaupt te verkopen, toch? Zo denken veel mensen erover en de overgrote meerderheid heeft niet in de gaten dat er echt mogelijkheden zijn om je huis beter te verkopen. Of de woningmarkt nu slecht of goed is, er zijn altijd manieren om je huis beter te verkopen.

Gebeurt dat zomaar? Zonder dat je er moeite voor moet doen? Zonder dat je er tijd en wellicht ook wat geld in moet investeren? Nee, is mijn antwoord. Naast het in de arm nemen van een uitstekende makelaar zul je actie moeten nemen om je woning optimaal te presenteren aan de juiste doelgroep. Je wilt je grootste en duurste bezit toch goed te gelde maken? Waarom dan niet kiezen voor de juiste aanpak!

Wat is dan die 'juiste aanpak'?
In mijn optiek moet je de juiste marketingstrategie hanteren. Kijk naar je woning als een product. Welke mensen zullen in het meest waarschijnlijke geval geïnteresseerd zijn in jouw woning en kunnen het ook daadwerkelijk betalen? Zijn het starters, tweeverdieners, gezinnen, senioren etc.? Wil je zowel kopers trekken als een goede prijs bedingen dan moet je woning er gelikt uitzien én goed functioneren.

Makelaars bieden je alle expertise op het gebied van het vermarkten van je woning. Zij helpen je bij het hele traject van waardebepaling, in de markt zetten, onderhandelen tot de administratieve rompslomp van de overdracht toe. Dat is hun vak. Ze moeten echter roeien met de riemen die ze hebben als het gaat om locatie, omgevingsfactoren en uitstraling van het product en bij het laatste daar kan de vastgoedstylist, mijn specialiteit, hét verschil maken.

Hoe je woning uiteindelijk visueel op internet en in brochure vorm gepresenteerd wordt is cruciaal voor het trekken van potentiële kopers. Onderscheidt je woning zich niet ten opzichte van het concurrerende aanbod dan trek je geen kijkers, en dus potentiële kopers, over de drempel van je te koop staande huis.

Wil jij je huis beter verkopen dan help ik je graag via dit blog waarin ik je regelmatig tips geef om je huis écht verkoopklaar te maken.

Wil je sneller resultaat zien dan wil ik je uiteraard ook graag persoonlijk op weg helpen middels een persoonlijk vastgoedstylingadvies.

Omdat ik graag in gesprek ga met mijn lezers vraag ik je om een comment te plaatsen op dit artikel. Heb je wat aan bovenstaande informatie gehad, heb je misschien nog vragen of een opmerking waar ik wat mee kan in volgende artikelen dan hoor ik het graag. Dus voel je uitgenodigd een comment te plaatsen.

Als 5 andere lezers jou comment goed vinden en het kenbaar maken dan ontvang jij van mij een gratis foto-quickscan-advies van je woning.

Laten we met elkaar het onderwerp verkoop-je-huis-beter levend houden en elkaar veel waardevolle informatie geven. Alvast bedankt voor je bijdrage!

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl.