Accessoires: Less is More

Accessoires: Less is More

Voordat de woning gefotografeerd kan worden is het van belang alle leefruimtes in huis sfeervol af te stylen. De stelregel 'less is more' is hier goed van toepassing. Wat vastgoedstyling betreft is het dus zaak ruimtes met mate 'aan te kleden'. Als je persoonlijke smaak misschien wat overdadig is, zul je absoluut moeten minderen en andersom geldt het ook. Hou je bijvoorbeeld helemaal niet van planten en accessoires dan is het toch van belang ten behoeve van sfeer iets toe te voegen in huis.

Help, geen Laven!

Als vastgoedstylist kom ik de meest uiteenlopende accessoires tegen. Een aantal accessoires die met het oog op verkoop van je woning echt niet van toegevoegde waarde zijn in je woonkamer zal ik voor je opsommen. Denk aan knuffels, een verzameling Laven (je weet wel van de Efteling) of andere kinderlijke beeldjes, Een overdaad aan religieuze uitingen (maria beeldjes, kruisen etc.), kanten kleedjes, een verzameling wapens, verzamelingen van artiesten hebbedingetjes of andere uit de hand gelopen hobby's. De strekking lijkt me duidelijk. Dit zijn allemaal veel te persoonlijke en smaakgevoelige zaken en dat leidt potentiële kopers af van waar het werkelijk om gaat: DE RUIMTE!

Wat dan wel?

Dat is een goede vraag en eigenlijk best moeilijk te beantwoorden. De ruimtes in huis moeten qua inrichting en accessoires op elkaar afgestemd zijn. Planten in huis doen het goed en zijn echt sfeerverhogers, mits ze goed zijn qua formaat en plaatsing. Plaats ze overwegend groepsgewijs en niet los van elkaar her en der in de ruimte. Houd de overpotten zoveel mogelijk van hetzelfde soort en kleur om eenheid te verkrijgen. Houd vensterbanken rustig met één of twee mooi opgemaakte potten. Symmetrie hierin aanbrengen doet het goed.

Geen drukke patronen

Bij het gebruik van kussens, plaids, sprei en dekbedovertrekken is het zaak de uitstraling warm en rustig te houden. Laat eventueel een kleur terugkomen die in een schilderij voorkomt. Dit kan echt versterkend werken. Patronen gebruiken kan ook, maar doe het met mate en bij voorkeur in een effen variant met stiksels bv. Af en toe een uitspatting met patronen kan maar wel in de juiste bijpassende kleurstelling. Houd ook hier in het achterhoofd dat je eenheid wilt uitstralen.

Huisdieren

Wat trouwens te denken van kattenkrabpalen, hondenmanden, rondslingerende dierenspeeltjes, voerbakken etc. Zowel voor fotografie als bij bezichtigingen is het niet verstandig ze zichtbaar in huis te hebben. Dat geldt trouwens ook voor je huisdier zelf. Hoezeer hij/zij ook onderdeel van de familie is. Voor de verkoop van de woning is een huisdier in huis helaas niet bevorderlijk. Wat een onzin hoor ik je denken. Maar probeer eens stil te staan bij de hoeveelheid mensen die bang of allergisch zijn voor honden en katten? Over slangen en andere reptielen nog maar te zwijgen. Wil je deze potentiële kopers wel of niet bereiken? Dat moet je je afvragen.

Volgende keer meer over gebruik van accessoires, maar ook over geuren in huis. Is het echt waar dat de geur van vers gebakken appeltaart werkt, of is dat een fabeltje....? Mocht je in de tussentijd vragen hebben, schroom dan niet om te reageren. Dat vind ik juist leuk!

Met vriendelijke groet,

Conny de Bresser

www.accentinhuis.nl

Bewust kleurgebruik met oog op verkoop woning

Bewust kleurgebruik met oog op verkoop
Kleurgebruik in een te koop staande woning kan de verkoop zowel positief als negatief beïnvloeden. Als je je dit realiseert en weet hoe en welke kleuren kunnen bijdragen aan de verkoop van je woning is het natuurlijk het overwegen waard om het ook in positieve zin toe te passen. Zo is het lichtinval in je woning belangrijk voor de ruimtebeleving. Ligt je woning op het noorden dan is het zaak om de kamer zowel licht als warm aan te laten voelen.

Kleuren zijn smaakgevoelig
Kleuren zijn heel persoonlijk en smaakgevoelig. Toegepast op grote vlakken is het iets om rekening mee te houden. De een houdt van rood, de ander verafschuwt het. Het feit dat dit voor heel veel kleuren geldt maakt het lastig om de juiste kleur(en) voor woningpresentatie te bepalen. Ervaring leert dat het toepassen van harde felle kleuren op grote vlakken als wanden, gordijnen en meubels niet bijdraagt aan het versnellen van het verkoopproces. Het maakt dat een ruimte vaak heel druk en schreeuwerig op de kijker overkomt en dus ook minder ruimtelijk. Je verkleint hiermee dus de kans op bezichtigingen omdat de 1e indruk vanaf een foto nu eenmaal goed moet zijn.

Eenheid en rust in kleurgebruik
Kijk dan ook kritisch naar je eigen woning. Welke kleuren heb je gebruikt voor het houtwerk (kozijnen en deuren, binnen en buiten), welke kleuren hebben de wanden, je gordijnen, je keuken, je vloer? Het is belangrijk dat een ruimte eenheid uitstraalt, een rustig op elkaar afgestemd geheel. Bij voorkeur in je gehele woning, maar in ieder geval per ruimte. Een smaakneutrale basis draagt absoluut bij aan het verkoopproces omdat je hiermee namelijk de grootste groep mensen aanspreekt. En dat is tenslotte wat je wil, een zo groot mogelijke groep potentiële kopers bereiken.

Smaakneutraal, hoe pak ik dat aan?
Je hoeft absoluut niet alle kleuren te mijden in een interieur maar de grote vlakken (wanden en plafonds) beïnvloeden de beleving van een ruimte enorm. Zorg voor een neutrale lichte basis. Één wand in de ruimte mag best een andere tint krijgen. Een rustige warme tint die, toegepast op de juiste wand*, bijdraagt aan het verhogen van de sfeer in de ruimte. Kies hiervoor rustige lichte tinten als zand, kiezel of lichtgrijs. Lichte tinten maken dat een vertrek ruimtelijker oogt. Let echter wel op dat de ruimte niet kil aandoet. Woningen met een ligging op het noorden kunnen wat dat betreft wel wat extra aandacht gebruiken.

*kies hiervoor altijd een wand waar buitenlicht op valt en waar je blik automatisch naar toe getrokken wordt als je de ruimte betreedt.

Accentkleuren mogen
Kleurgebruik in kleinere items als wanddecoraties, accessoires (kussens, kaarsen, fotolijstjes, boeken) kunnen een ruimte juist beter tot zijn recht laten komen. Accentkleuren gebruiken is dus prima. Maar doe het met mate en zorg dat er een geheel ontstaat. Kies dan ook liever voor één accentkleur en laat deze in de betreffende ruimte op meerdere plaatsen subtiel terugkomen zodat het bijdraagt aan de sfeer. Zorg dus dat het geen bonte kermis wordt.

Blijf je het lastig vinden om de goede kleuren voor jouw woning te bepalen dan is het zeker verstandig om professionele hulp van een verkoopstylist in te schakelen.

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Doelgroep aanspreken

Zo, een aantal onderwerpen zijn de revue al gepasseerd. Als je ondertussen aan de slag bent gegaan heb je al veel gedaan. Achterstallige onderhoudsklusjes en kleine mankementjes zijn verholpen, je hebt al veel spullen opgeruimd en een logische plek gegeven en voor iedere ruimte is kritisch gekeken naar de indeling. Je huis lijkt gelijk al een stuk ruimer en komt al dichter in de buurt bij wat potentiële kopers aanspreekt. Maar kijk nog eens kritisch naar je eigen huis? Hoe smaakgevoelig zijn de gebruikte kleuren en meubels? Spreken deze de juiste doelgroep wel aan?

Stel dat je een ouder echtpaar bent en je inrichting bestaat uit degelijke donkere eiken meubels van misschien wel 40 jaar oud en tapijt als vloerbedekking. Is dit de inrichting die een jong gezin of starters aanspreekt? Als je verwacht dat kopers hier wel doorheen kunnen kijken, kom je helaas bedrogen uit. Een woning ingericht met gedateerde meubels, materialen en accessoires wordt bij de eerste bezichtiging op internet in 9 van de 10 gevallen nog geen blik waardig gekeurd met als gevolg dat je woning lang te koop zal staan, tot je hem in de uitverkoop zet. Niet het scenario dat je voor ogen hebt als je eindelijk je huis te gelde wilt maken.

Of misschien ben je juist van het type dat door de jaren heen een kleurrijke inrichting verzameld heeft en waarbij ook de wanden de nodige kleur hebben gekregen. Helemaal jouw smaak, maar zal het je doelgroep ook aanspreken?

Het is zaak ook op deze manier kritisch naar je woning te kijken en ervoor te zorgen dat je doelgroep zichzelf in jouw huis ziet wonen. Spreek potentiële kopers aan door je woning sfeervol, ruimtelijk, licht en smaakneutraal in te richten. Je woonkamer is daarbij de allerbelangrijkste ruimte. Naast een goede basis (lichte wanden en een goede vloer (hout, natuursteen, laminaat) is de inrichting dus ook van belang.

Nu hoor ik je zeggen dat je echt niet van plan bent je gehele inrichting aan te passen. Je kunt dat geld tenslotte wel beter besteden, in je nieuwe woning bijvoorbeeld. Maar stel dat je van plan bent om in je nieuwe woning nieuwe meubels aan te schaffen? Wellicht kun je een paar meubelstukken nu al aanschaffen zodat je huidige woning beter verkoopbaar wordt. Een overweging waard lijkt me.

Weer genoeg informatie om nogmaals kritisch naar je woning te kijken en weet je niet precies wat je in jou specifieke situatie het beste aan kunt passen, dan is het misschien toch verstandig een verkoopstylist in de arm te nemen.

Met creatieve groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl

Functioneel indelen

Geef iedere ruimte een duidelijke functie
Ruimtes functioneel indelen sluit eigenlijk naadloos aan op het onderwerp 'ruimen'. Veel mensen hebben in hun woning een slaapkamer 'over' die vaak meerdere functies heeft gekregen. Denk bijvoorbeeld aan het logeer-, tevens rommelkamertje, of studeer- en strijkkamertje etc. Het is belangrijk alle ruimtes in huis een duidelijke functie te geven die aansluit op de wensen/verwachtingen van de doelgroep die je voor ogen hebt.

Sluit aan op verwachting van je doelgroep
Is een gezin met twee of meer kinderen de meest waarschijnlijke doelgroep voor je woning, zorg dan dat de slaapkamers die er zijn ook als slaapkamers ingericht zijn! Een strijkplank met toebehoren als wasmand en strijkbout hoort niet op een slaapkamer te staan. Het oogt niet fraai als je je woning presenteert op internet en bij bezichtiging én je geeft hiermee een duidelijk signaal af dat je feitelijk geen ruimte hebt om dit soort zaken uit het zicht op te bergen. Kortom: het leidt de potentiële koper af, de ruimte lijkt kleiner en dat is nu net wat je niet wilt bereiken.

Oog voor detail is belangrijk
Het lijkt misschien geneuzel maar als jij wilt dat je woning zich op internet positief onderscheidt dan is oog voor detail wel degelijk belangrijk. Kijk eens kritisch naar hoe een ruimte is ingericht. Staan de meubels wel op de meest ideale manier in de ruimte? Wordt je aandacht als vanzelf getrokken naar een mooi punt als een schouw, open haard of kunstwerk? Staan er geen obstakels in de loop- en kijkrichting? Heb je in je woonkamer ook een duidelijk onderscheidt gemaakt in de aanwezige functies (eten, tv-kijken, werken)? Zijn deze functies duidelijk herkenbaar voor kijkers?

Aan de slag maar weer
Genoeg vragen dus waar je voor nu denk ik prima mee aan de slag kunt. Je ziet, je huis verkoop klaar maken is een serieuze zaak. En als je het goed doet zul je er veel profijt van hebben. Op dit moment zal het zeker het verschil maken tussen niet verkopen en wel verkopen. Waar kies jij voor?

Met functionele groet,

Conny de Bresser
www.accentinhuis.nl